Augmentation constante des loyers en Suisse en 2023, selon une étude de Wüest Partner.

Au cours des dernières décennies, la Suisse a connu une augmentation significative des loyers. Entre 1980 et 2022, les loyers proposés ont pratiquement été multipliés par 2,5, soit une augmentation d'environ 145%. Cette croissance annuelle moyenne de 2,15% est principalement attribuée à l'inflation qui a affecté le secteur immobilier pendant cette période.

La hausse des loyers en 2023 est due à plusieurs facteurs conjugués. Tout d'abord, les taux d'intérêt plus élevés ont un impact direct sur le coût du financement immobilier, ce qui peut se répercuter sur les propriétaires et se traduire par des loyers plus élevés pour les locataires. Ensuite, l'inflation continue de jouer un rôle prépondérant, car elle augmente les coûts de construction et d'entretien des biens immobiliers.

Une autre raison majeure de cette tendance à la hausse est la pénurie de logements disponibles à la location. Au cours des deux dernières années, le nombre de logements disponibles a diminué de façon significative, atteignant une baisse de 31%. Cette diminution de l'offre entraîne une demande croissante pour les logements disponibles, créant ainsi une situation d'offre et de demande déséquilibrée qui favorise une augmentation des loyers.

La croissance démographique de la Suisse est également un élément clé qui contribue à la hausse des loyers. La population suisse continue de croître, ce qui se traduit par une demande accrue de logements, tant en propriété qu'en location. Cette pression démographique exerce une influence supplémentaire sur le marché de l'immobilier et renforce la tendance haussière des loyers.

Selon les prévisions de Wüest Partner, la hausse moyenne des loyers en 2023 devrait dépasser les 3%. Cette augmentation importante aura un impact significatif sur les locataires, qui devront faire face à des coûts de logement plus élevés. Les régions où la demande de logements est supérieure à l'offre seront particulièrement touchées par cette hausse des loyers. Dans 36 des 106 régions analysées, la demande dépasse déjà quatre fois l'offre, ce qui crée une pression supplémentaire sur les prix.

Le taux de vacance des logements est un indicateur clé pour anticiper l'évolution des loyers. Un taux de vacance bas, c'est-à-dire un faible pourcentage de logements vacants par rapport au nombre total de logements disponibles, indique généralement une forte demande de logements locatifs. En 2022, le taux de vacance s'est établi à 1,31%, confirmant ainsi la stabilité des loyers. Pour 2023, on s'attend à une légère baisse du taux de vacance, ce qui laisse présager une augmentation des loyers.

La situation n'est guère plus encourageante pour les futurs propriétaires, car depuis l'été 2022, les prix des transactions immobilières ont déjà augmenté de 3,4%. Les taux d'intérêt élevés ont également joué un rôle dans cette tendance haussière des prix, rendant l'accession à la propriété plus coûteuse pour de nombreux acheteurs potentiels.

Les appartements sont particulièrement touchés par cette augmentation des prix, avec une hausse encore plus prononcée que celle des maisons individuelles. Cela peut sembler paradoxal, étant donné que le nombre d'appartements à vendre est supérieur à celui des maisons individuelles. Cependant, cela s'explique par une demande soutenue et des prix généralement inférieurs d'environ 30% par rapport aux maisons individuelles. L'attrait des résidences secondaires contribue également à cette tendance à la hausse des prix des appartements.

En résumé, la hausse des loyers en Suisse en 2023 est le résultat de plusieurs facteurs, notamment les taux d'intérêt élevés, l'inflation persistante, la pénurie de logements disponibles à la location et la croissance démographique soutenue. Cette tendance haussière devrait continuer à exercer une pression sur les locataires, les propriétaires et les acheteurs potentiels dans les années à venir, avec des effets significatifs sur le marché de l'immobilier suisse.

Sources: Wüest Partner